📍 PARSEL DEĞERLEME MODÜLÜ
Arazinin Satış Değeri Değil, Tarımsal Değerini bilin!
Parsel Değerleme Modülü, bir arazinin tarımsal üretim kapasitesini, stratejik konumunu, doğal uygunluk derecesini ve çevresel avantajlarını analiz ederek, gerçek tarımsal değerini belirler. Bu değer; parselin piyasa satış değeri değil, üretim potansiyeline dayalı bilimsel bir değerlendirmedir. Modül, tek yıllık ürünler, çok yıllık ürünler ve hayvancılık olmak üzere 3 ana kategoriye göre analiz yapar ve her biri için özel değerlendirme metrikleri uygular.
TEMEL ÖZELLİKLER
Tarım arazisi yatırımları, uzun vadeli ve yüksek sermaye gerektiren yatırımlardır. Hatalı parsel seçimi, toprak verimsizliği veya iklim uyumsuzluğu nedeniyle yatırımın başarısız olma riski yüksektir. Geleneksel arazi değerleme yöntemleri, genellikle piyasa satış fiyatlarına odaklanır ve arazinin tarımsal üretim potansiyeli gibi bilimsel verilere yeterince eğilmez. Bu durum, üreticilerin ve yatırımcıların, potansiyeli düşük bir araziye yüksek bedeller ödeme riskini artırır. TarımAsistan®'ın Parsel Değerleme Modülü, bu sorunu çözerek, parselin piyasa değerinden bağımsız olarak, gerçek tarımsal üretim potansiyelini analiz eder ve yatırımcıya bilimsel, nesnel ve yerelleştirilmiş karar desteği sunar. Özellikle yatırımcılar, büyük çiftlik yöneticileri ve danışmanlık firmaları için ideal bir ön analiz aracıdır.
✅Parselin tarımsal yatırım yapılabilirliğini analiz eder
✅Hangi tür tarımsal faaliyet (bitkisel üretim, bahçecilik, hayvancılık) için daha uygun olduğunu ortaya koyar
✅Tarımsal Gelişmişlik Endeksi ile bölgesel kıyaslamalar yapar
✅Yüzlerce faktörü ölçülebilir skorlara dönüştürerek, kararları bilimsel temele oturtur
✅Parselin zaman içindeki değer değişimini izlemeyi sağlar
✅Riskli ve verimli alanları ayırarak yatırım kararı öncesi doğru yönlendirme yapar
Kapsamlı Veri ile Tarımsal Değerleme
Parsel Değerleme Modülü, hem mekânsal hem de sayısal birçok veri setini analiz ederek çalışır.
- Toprak yapısı (organik madde, geçirgenlik, derinlik, tuzluluk, pH vs.)
- İklim yapısı (sıcaklık, yağış, rüzgar, nem ortalamaları)
- Topoğrafik yapı (eğim, bakı, yükseklik)
- Erişim mesafeleri (yol, pazar, tarımsal işletmeler)
- Tarla büyüklüğü ve şekli
- Yakın çevredeki tarım türleri ve üretim yoğunluğu
- Kırsal nüfus yoğunluğu, tarımsal gelişmişlik göstergeleri
- Tarımsal destek alma potansiyeli
Metodoloji
1. Parsel Tanımı ve Lokasyon Analizi
Kullanıcının harita üzerinden çizdiği veya tanımladığı parsel, sistem tarafından otomatik olarak analiz sürecine alınır. Parselin bağlı bulunduğu idari sınırlar, koordinatlar ve diğer temel mekânsal özellikler kaydedilir.
2. Katmanlı Veri Entegrasyonu
Parsel üzerine, aşağıdaki veri katmanları eşlenir:
- Toprak verileri: TarımAsistan Toprak Bilgi Sistemi ve/veya Toprak Tahlili Tahmin Modülü
- İklim verileri: 30 yıllık ortalama ve mevcut iklim değerleri
- Topografya: Dijital Yükseklik Modeli (DEM) tabanlı eğim ve yön tayini
- Uzaklık analizleri: Yol, tarımsal alan, su kaynağı gibi ögelerle mesafe skorlaması
3. Kategori Bazlı Skorlama
Parsel, aşağıdaki üç ana kategoriye göre ayrı ayrı değerlendirilir:
- Tek Yıllık Tarla Ürünleri
- Çok Yıllık ve Bahçecilik Ürünleri
- Hayvancılık ve Yem Kaynakları
Her kategori için ağırlıklı kriter setleri uygulanır. Örneğin:
- Çok yıllık ürünler için; don riski, toprak derinliği, sulanabilirlik daha yüksek ağırlığa sahiptir
- Hayvancılık için; yakın yem kaynağı varlığı, yol ve pazar erişimi, mera potansiyeli öne çıkar
4. Tarımsal Gelişmişlik Endeksi (TAGE) Entegrasyonu
Parselin bulunduğu bölgedeki makro gelişmişlik verileri ile kıyaslama yapılır:
- Tarımsal yoğunluk
- Verimlilik
- Girdi kullanımı
- Destek alma oranı
- Eğitim ve danışmanlık yaygınlığı
5. Sonuç ve Raporlama
Her kategori için ayrı ayrı:
- 100 üzerinden puan
- Kategori içi sıralama
- Uygunluk haritası
-
Yatırım için önerilen tarımsal faaliyet türü
sunulur.
Entegre Olduğu Modüller
- Toprak Bilgi Sistemi & Toprak Tahlili Tahmin Modülü: Temel altyapı
- TAGE (Tarımsal Gelişmişlik Endeksi) Modülü: Bölgesel kıyas
- Ürün Önerisi Modülü: Değerli parseller için en uygun ürün
- Parsel Tanımlama Modülü: Parselin tarihçesi ve geçmiş kullanımı
- Verimlilik Tahmini Modülü: Yatırımın potansiyel çıktısı
- Çiftlik Finansman Modülü: Değerli parsellere yönelik özel finansman önerileri
Yerli ve Uluslararası Uygulamalar ile Karşılaştırma
Durumları: Tapusor ve OGA gibi yerli platformlar, gayrimenkul sektöründe yaygındır ve tarım arazileri de dahil olmak üzere mülklerin piyasa değerini belirlemeye odaklanır. Bu sistemler, satış geçmişi, bölge ilanları ve imar durumu gibi verileri kullanır.
TarımAsistan®'ın Farkı: TarımAsistan®'ın modülü, diğer uygulamaların aksine, araziyi bir emlak varlığı olarak değil, bir üretim aracı olarak değerlendirir. Analiz, toprağın organik yapısından iklime, eğimden erişim mesafelerine kadar birçok farklı parametreyi kullanarak yapılır. Bu derinlikteki tarımsal analiz, yerli emlak değerleme sistemlerinde bulunmaz.
Durumları: AcreValue ve Land App gibi uluslararası platformlar, tarım arazisi değerlemesinde daha gelişmiştir. Toprak haritaları, iklim verileri ve satış kayıtlarını birleştirerek arazi değerlerini tahmin ederler. Bu platformlar genellikle emlakçılar, eksperler ve büyük ölçekli çiftlik sahipleri tarafından kullanılır.
TarımAsistan®'ın Farkı: Uluslararası uygulamaların sunduğu genel değerleme araçlarının ötesinde, TarımAsistan®'ın modülü iki ana özellikle öne çıkmaktadır:
- Kategori Bazlı Skorlama: Parsel, tek yıllık ürünler, çok yıllık ürünler ve hayvancılık olmak üzere üç farklı kategoriye göre ayrı ayrı puanlanır. Bu, yatırımcının hedefine uygun en doğru kararı vermesini sağlar.
- Tarımsal Gelişmişlik Endeksi (TAGE) Entegrasyonu: Parselin bulunduğu bölgenin genel tarımsal gelişmişlik seviyesiyle karşılaştırılarak, yatırımın makro ölçekteki potansiyeli de analiz edilir. Bu yerelleştirilmiş ve bilimsel yaklaşım, diğer uygulamarda rastlanmayan özgün bir özelliktir.
TarımAsistan®'ın Parsel Değerleme Modülü, tarım arazisi yatırımları pazarında büyük bir boşluğu doldurmaktadır. Modül, yalnızca bir fiyat tahmini aracı değil, aynı zamanda yatırımın verim potansiyelini ortaya koyan stratejik bir karar destek sistemidir.
ÖRNEKLER
Konya - Cihanbeyli, 11.5 ha parsel
- Toprak tipi: Kumlu-tınlı, geçirgen, hafif alkali
- İklim: Kurak karasal, yıllık yağış 320 mm
- Yola uzaklık: 1200 metre
- Çevredeki üretim: Arpa, buğday
- Topografya: %1–3 eğim
Sonuç:
- Tek yıllık ürünler için skor: 82
- Çok yıllık meyve için skor: 46
- Hayvancılık (yem altyapısı + lojistik): 75
- Önerilen faaliyet: Tahıl üretimi + destekli yem bitkisi ekimi + açık alan hayvancılığı